大家在买房进入签约认购这一环节的时候，常常会碰到要交定金或订金的状况，那样定金和订金的不同之处呢?一字之差可有大不同，下面大家就来给大伙讲讲定金和订金有哪些不同吧。
1、定金与订金有什么不同?
1、出货定金的协议是从合同，依约定应出货定金而未出货的，不构成对主合同的违反;而出货订金的协议是主合同的一部分，依约定应出货订金而未出货的，即构成对主合同的违反。
2、出货和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有肯定限制，比如《担保法》就规定定金数额低于主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具备担保性质，而订金只不过单方行为，不具备担保性质。
2、怎么样约定合同中的定金条约?
依据《中国担保法》的规定，即便当事人在合同中措词用的是“定金”的字眼，但在合同中没规定定金的性质，该“定金”也不可以产生双倍赔偿的法律效力。
因此，当事人在订立合同时，假如期望定金罚则可以得以达成，则需要在合同中明确约定出定金的法律性质。也就是说收取定金的一方违约将双倍赔偿，支付定金的一方违约将无权要回定金。
另外应该注意的是，合同中所用的文字应当用“定金”这一标准使用方法的文字。尽可能防止用其他诸如“订金、保证金”等字眼，以免出现歧义给未来的定性带来麻烦。
3、定金罚则是什么?
假如交定金的一方违约，那样违约方就无权要回定金;若是收定金的一方违约，那样违约方就要双倍返还定金。定金是履行合同的一种担保形式，假如一方违约，就要适用定金罚则。
4、怎么样防止购房定金合同纠纷?
1、小心签合同
在签约定金合同前，记者提醒各位购房者假如在没和卖家全部协商一致的状况下，千万不要给付定金。另外，定金要直接付给卖家，降低环节就是降低纠纷。
2、防止纠纷
为了防止发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司需要盖单位的合同专用章才生效。另外，录音、证人证言也都可以作为证据的，因此能保存好就尽可能保存好。
最后，还是要提醒各位购房者，了解“定金”与“订金”间有什么区别之后，在签订购房意向书的时候，需要要小心核对有关条约内容，小心签字，防止产过生日后纠纷。
